Fluxo da PUC
Público universitário todo dia útil, com renda e recorrência, além do morador do bairro.
Gávea
Pronto para operar
Mirante da Gávea: loja com vaga na Marquês de São Vicente.
Loja de 34 ou de 88 m², com vaga, a partir de R$ 262.184. Rua Marquês de São Vicente, no eixo da PUC e do Shopping da Gávea.
A partir deR$ 262.184
valores de agosto de 2026
Valores de agosto de 2026. Produto pronto não tem parcela de obra nem correção mensal. Cada unidade tem posição e custo próprios, e a disponibilidade muda conforme as reservas.
BairroGávea
EntregaPronto
UsoComercial
Por que aqui
Gávea: o bairro vem antes do imóvel.
A Marquês de São Vicente concentra o fluxo diário da PUC-Rio, do Shopping da Gávea e do corredor residencial de alto padrão do bairro. É circulação de aluno, professor e morador na mesma calçada, todo dia útil.
Vaga própria
Item raro em ponto comercial da Zona Sul e que pesa na hora de alugar ou revender.
Metragens diferentes
34 m² para serviço enxuto, 88 m² para operação com salão. A escolha depende do seu inquilino-alvo.
Gávea não expande
O bairro não ganha ponto comercial novo. O estoque é o que existe.
O imóvel
Mirante da Gávea
Lojas na galeria, em metragens diferentes: uma enxuta para operação de serviço e uma maior para quem precisa de salão. Com vaga própria, o que é raro na Gávea.
34 ou 88 m²
Operações diferentes possíveis no mesmo endereço, com custo mensal bem distinto entre elas.
Vaga vinculada
Vaga própria da loja, incluída no negócio.
Renda de aluguel
Ponto em rua de fluxo tende a manter ocupação, que é o que sustenta o rendimento.
Pronto para operar
Entrega imediata, sem obra e sem espera.
Disponíveis hoje
As unidades disponíveis no Mirante da Gávea.
Prontas para ocupar ou para colocar para render. Condomínio e IPTU de cada uma estão informados. Comparar lado a lado costuma decidir mais rápido do que visitar uma de cada vez.
34,00 m² · 1 vaga
Loja 108
R$ 262.184
Loja com 1 vaga
Condomínio R$ 1.150,00 · IPTU R$ 5.347,00 por ano
Quero visitar esta →
88,00 m² · 1 vaga
Loja 103
R$ 776.367
Loja com 1 vaga
Condomínio R$ 1.000,00 · IPTU R$ 13.487,00 por ano
Quero visitar esta →A disponibilidade muda conforme as reservas. Se a unidade que te interessou já tiver saído, eu te aviso na hora e mostro a equivalente.
Condicoes
Pronto financia diferente, e a favor de quem compra.
Sem parcela de obra e sem correção pelo INCC: o banco financia o imóvel entregue e a parcela começa já com a chave na mão. Eu comparo as opções com você, organizo a documentação e acompanho a análise de crédito até a assinatura.
A partir deR$ 262.184
valores de agosto de 2026
O custo mensal decide tanto quanto o preço. Por isso o condomínio e o IPTU de cada unidade estão informados acima, sem letra miúda.
Localizacao
Onde fica.
Rua Marquês de São Vicente, 188, Gávea, Zona Sul do Rio de Janeiro.
Rua Marquês de São Vicente, 188 · Gávea
- Bairro
- Gávea
- Região
- Zona Sul
- Entrega
- Pronto
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Qual é o valor?
As unidades abertas hoje começam em R$ 262.184. Cada uma tem condomínio e IPTU próprios, informados na lista acima. Valores de agosto de 2026, sujeitos a alteração e a disponibilidade.
O imóvel já está pronto?
Sim. Está entregue e disponível para visita. Você conhece o imóvel real, mede a parede e vê a vista antes de decidir.
Dá para financiar?
Sim, e é mais simples que na planta: como está pronto, o banco financia direto, sem parcela de obra e sem correção pelo INCC. Eu organizo a documentação e acompanho a análise de crédito até a assinatura.
Como agendo a visita?
Pelo botão da unidade que te interessou. Você fala comigo direto no WhatsApp e eu organizo a visita e a negociação.
Os valores incluem o custo mensal?
Não. O valor de venda é uma coisa e o custo mensal é outra. Por isso condomínio e IPTU aparecem em cada unidade nesta página, para você calcular o total antes de decidir.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ