O Centro voltou a ser endereço residencial. Com o programa Reviver Centro, da prefeitura, prédio comercial vazio passou a virar moradia, e a conta fecha de um jeito que não existe em nenhum outro lugar do Rio: studio novo a partir de R$ 289.000, a pé de quatro linhas de transporte sobre trilhos. Eu atendo 11 lançamentos aqui, incluindo o retrofit do Edifício A Noite, o primeiro arranha-céu da América Latina.
O Centro concentra o maior nó de transporte da cidade: metrô das Linhas 1 e 2, VLT Carioca, barcas na Praça XV, trem na Central do Brasil e os terminais de ônibus. Durante décadas o bairro esvaziou à noite, porque era só escritório. O Reviver Centro mudou o incentivo e abriu uma safra de produto residencial, boa parte dela em retrofit de prédio existente. Para quem trabalha no Centro, no Porto ou na Zona Sul, é o endereço com a menor soma de parcela mais transporte da cidade.
Metrô das Linhas 1 e 2, com Carioca, Cinelândia, Uruguaiana e Presidente Vargas, VLT Carioca ligando Santos Dumont, Central e Praça Mauá, trem na Central do Brasil e barcas na Praça XV. Dá para morar sem carro de verdade.
O programa da prefeitura dá incentivo para converter prédio comercial em residencial. Na prática é o que permite comprar apartamento novo em prédio com estrutura e endereço históricos, como o Edifício A Noite, na Praça Mauá, de 1929.
Studio novo a partir de R$ 289.000 em um bairro com demanda constante de locação por trabalho e estudo. É a combinação que eu mais vejo funcionar para investidor de primeira compra.
Theatro Municipal e Cinelândia, Praça Mauá com o MAR e o Museu do Amanhã, Arcos da Lapa, Confeitaria Colombo e a Travessa do Comércio. O Porto Maravilha, ao lado, concentra a maior parte do produto novo da região.
Centro é um nome só para áreas muito diferentes. Esse é o resumo que eu passo antes de marcar visita.
A frente de requalificação do Porto Maravilha, com museus, VLT e a maior oferta de produto novo. Guia próprio aqui no site.
Rua da Assembleia, Avenida Rio Branco e Primeiro de Março: escritório, laje corporativa e o fluxo de pedestre em dia útil. Onde fica o produto comercial.
A faixa de vida noturna e cultura, com o residencial subindo a encosta. Mais verde e mais silêncio que o miolo do Centro.
Bairros vizinhos que entram na conversa de quem busca Centro com metragem maior pelo mesmo valor.
Onze empreendimentos com página própria: studio de entrada, residencial de 2 quartos, retrofit de prédio histórico, cooliving, laje corporativa e loja de rua. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Da Progress Group, na Rua Acre, 21, a dois passos da Praça Mauá. O valor de entrada mais baixo do Centro na minha carteira.
A partir de R$ 289.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Studios compactos no Centro, formato pensado para locação e para quem mora sozinho.
A partir de R$ 390.907
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Studios de projeto contemporâneo, dentro do perímetro do programa Reviver Centro.
A partir de R$ 373.040
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Studios com proposta de lifestyle urbano, a pé do metrô e do VLT.
A partir de R$ 398.300
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Residencial no coração do Centro, com tipologia enxuta e custo de entrada baixo.
A partir de R$ 415.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Da Cury, no Morro de Santa Teresa e Fátima, entre o Centro e a Lapa.
A partir de R$ 477.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Formato cooliving, com área comum compartilhada, voltado a aluguel por temporada e estudante.
A partir de R$ 410.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Lojas de rua no complexo Cores do Rio, para quem investe em ponto comercial no Centro.
A partir de R$ 554.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Lojas no térreo do Send, com fluxo de pedestre do próprio prédio e da região.
A partir de R$ 1.014.200
menor unidade de tabela, confirme a vigente
O primeiro arranha-céu da América Latina, de 1929, na Praça Mauá, em retrofit residencial. Patrimônio tombado com unidades à venda.
A partir de R$ 1.316.594
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Da Even, lajes corporativas na Rua da Assembleia, no miolo financeiro do Centro.
A partir de R$ 1.770.740
menor unidade de tabela, confirme a vigente
O Centro tem 382 prédios mapeados na minha base de mercado, mas pouca unidade pronta chegando ao mercado de cada vez, porque boa parte do bairro ainda é escritório. A faixa praticada hoje começa em torno de R$ 150 mil e tem mediana em torno de R$ 290 mil, com o metro quadrado mediano perto de R$ 6,9 mil. Se você quer pronto no Centro, me diz o perfil e eu procuro na base completa, incluindo Porto Maravilha, Glória e Rio Comprido.
Ver prontos no CentroO Porto Maravilha é a extensão natural desta busca e tem o maior volume de produto novo da região. Copacabana e Botafogo entram para quem compara Centro com Zona Sul.
A maior operação urbana do país, com VLT, museus e o portfólio inteiro da Cury e da Emccamp na região.
Ver o guia do Porto Maravilha →
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →
Quatro estações de metrô, 2.224 prédios mapeados e metro quadrado mediano em torno de R$ 6,2 mil.
Ver o guia da Tijuca →O Centro do Rio fica entre a Baía de Guanabara e os morros de Santa Teresa e do Rio Comprido, com a Avenida Rio Branco e a Avenida Presidente Vargas como eixos principais, servido pelas Linhas 1 e 2 do metrô e pelo VLT Carioca.
Para quem trabalha ou estuda na região, a soma de parcela mais transporte é a menor da cidade: são quatro modais sobre trilhos a pé. O bairro mudou com o Reviver Centro e hoje tem produto residencial novo, o que não existia há dez anos.
Um programa da prefeitura do Rio que dá incentivo para transformar prédio comercial do Centro em residencial. É o que viabiliza boa parte dos lançamentos de retrofit que eu atendo aqui.
Os lançamentos que eu atendo partem de R$ 289.000 na menor unidade e vão até R$ 1.770.740 no produto corporativo. Em unidade pronta, a mediana da base é em torno de R$ 290 mil.
Sim, concluído em 1929 na Praça Mauá, com 22 pavimentos. Hoje passa por retrofit e tem unidades residenciais à venda, com a estrutura tombada preservada.
Sim, inclusive retrofit, desde que o empreendimento esteja regular e com registro em ordem. Eu confiro isso antes de levar a proposta e faço a simulação de crédito com você.
É um dos bairros com demanda de locação mais constante do Rio, por trabalho e estudo, e o valor de entrada baixo ajuda a conta. Eu faço a projeção com o número real do prédio antes de você decidir.
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ