Três linhas de metrô no mesmo bairro
A estação Botafogo serve as Linhas 1 e 2, e a Linha 4 liga à Barra da Tijuca pelo Jardim Oceânico. É o melhor nó de metrô da Zona Sul.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Botafogo: 11 lançamentos em obras ou em venda, a partir de R$ 1.155.000.
Botafogo é hoje o bairro da Zona Sul com mais produto novo na minha carteira: 11 lançamentos, de R$ 1,15 milhão a R$ 4,4 milhões. A razão é simples: o bairro tem terreno de antiga casa e galpão sendo substituído por prédio, coisa que Copacabana e Ipanema já não têm. O metro quadrado mediano fica em torno de R$ 12 mil, acima de Copacabana e abaixo de Ipanema.
Lançamentos11 na TwoR$/m² medianocerca de R$ 12 milMetrôLinhas 1, 2 e 4
O bairro
O ponto de encontro das três linhas de metrô, com lançamento de verdade.
Botafogo é a Região Administrativa IV e funciona como rótula da cidade: a estação Botafogo atende as Linhas 1 e 2, e a Linha 4, que vai à Barra, começa ali ao lado. O bairro combina enseada com vista do Pão de Açúcar, comércio de rua na Voluntários da Pátria, o Botafogo Praia Shopping, hospital de referência e uma cena de bar e restaurante que virou destino. Nos últimos anos ganhou a maior safra de lançamento residencial da Zona Sul.
cerca de R$ 12 milR$/m² mediano hoje
1.007prédios mapeados no bairro
11lançamentos com página na Two
3linhas de metrô no bairro
O maior volume de lançamento da Zona Sul
São 11 empreendimentos com página própria aqui, de plantas compactas de design a projeto acima de R$ 4 milhões. Em Copacabana e Ipanema, lançamento é exceção; em Botafogo, é safra.
Enseada, Pão de Açúcar e vida de bairro
Praia de Botafogo com vista para o Pão de Açúcar, Cobal do Humaitá ao lado, Rio Sul e Botafogo Praia Shopping, mais a maior concentração de bar e restaurante da Zona Sul fora da orla.
Posição entre Centro e praia
Dez minutos de metrô até o Centro e dez até Copacabana. Para quem trabalha no Centro e quer Zona Sul, é o endereço com o melhor equilíbrio.
O entorno
Onde cada trecho do bairro se encaixa.
Botafogo tem trechos bem diferentes entre a praia e a subida para o Humaitá. Esse é o resumo que eu passo no atendimento.
Praia de Botafogo e enseada
Vista de enseada e do Pão de Açúcar, prédio de padrão alto e os valores mais altos do bairro.
Voluntários da Pátria e Nelson Mandela
O miolo comercial e de serviço, com metrô, shopping e a maior parte dos lançamentos novos.
Humaitá e Jardim Botânico
Vizinhos imediatos, mais residenciais e arborizados, com a Cobal e a Lagoa por perto.
Encostas e Urca
Nas encostas o preço cai, com contrapartida de ladeira. A Urca, ao lado, é um mercado próprio, pequeno e caro.
Lançamentos
Lançamentos em Botafogo, a partir de R$ 1.155.000.
Onze empreendimentos com página própria, do compacto de design ao alto padrão com vista de enseada. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Em comercialização
Raro Botafogo
A entrada mais acessível de Botafogo na minha carteira, em torno de R$ 1,15 milhão.
A partir de R$ 1.155.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Lançamento
Modo Design Living
Projeto de design em Botafogo, com plantas compactas e área comum de trabalho.
A partir de R$ 1.305.600
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Góis 44
Na Rua Góis Monteiro, em uma das partes mais residenciais do bairro.
A partir de R$ 1.436.765
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Villa Visconti
Prédio de poucas unidades, perfil boutique, na faixa de R$ 1,5 milhão.
A partir de R$ 1.250.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Iconyc by YOO
Assinatura YOO, a mesma linha de design do Wave by YOO, na Barra.
A partir de R$ 1.450.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Nurban Botafogo
Projeto de uso misto, com comércio no térreo e residencial acima.
A partir de R$ 2.149.092
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
PB 50
Na Praia de Botafogo, com vista para a enseada e o Pão de Açúcar.
A partir de R$ 2.155.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Blanc 260
Residencial de padrão alto, acima de R$ 2,2 milhões, perto do metrô Botafogo.
A partir de R$ 2.228.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Zenture Botafogo
Plantas grandes e lazer completo, para quem quer trocar de bairro sem perder metragem.
A partir de R$ 2.307.210
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Easy Botafogo
Perfil urbano, a pé do Botafogo Praia Shopping e da estação de metrô.
A partir de R$ 2.100.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Haus 34
O teto de Botafogo na minha carteira, em torno de R$ 4,4 milhões.
A partir de R$ 4.400.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas em Botafogo: 1.051 unidades à venda.
São 1.007 prédios mapeados e 1.051 unidades à venda. A faixa praticada hoje vai de cerca de R$ 313 mil, em conjugado, a R$ 5,2 milhões, com mediana em torno de R$ 1,2 milhão. Em Botafogo vale comparar pronto e lançamento lado a lado, porque o bairro tem os dois com liquidez.
Ver prontos em Botafogo
Quem olhou Botafogo também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Copacabana tem mais estoque pronto e metro quadrado mais baixo; Ipanema custa quase o dobro. Para quem aceita sair da Zona Sul, a Barra entrega metragem e lazer pelo mesmo valor.
Guia de bairro
Copacabana
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →
Guia de bairro
Ipanema
O metro quadrado mais alto da minha área de atuação, cerca de R$ 21,9 mil de mediana, com 12 lançamentos no bairro.
Ver o guia de Ipanema →
Guia de bairro
Barra da Tijuca
O maior estoque de produto novo e de unidade pronta da Zona Oeste, de R$ 363 mil a mais de R$ 20 milhões.
Ver o guia da Barra →
Guia de bairro
Centro do Rio
Studio a partir de R$ 289 mil, retrofit de prédio histórico e o programa Reviver Centro transformando escritório em moradia.
Ver o guia do Centro →Todos em Botafogo
Todos os empreendimentos em Botafogo com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- Best Residence Service · pronto para morar
- Blanc 260
- Duetto Bambina · em obras
- Easy Botafogo
- Góis 44 Hype Apartments
- Haus 34 Botafogo
- Iconyc By Yoo
- Lauro Müller 96 · pronto para morar
- MoDo Design Living · lançamento
- Nurban Botafogo
- ON Botafogo · pronto para morar
- Pb 50
- Raro Palacete Art Déco
- Villa Visconti
- You Botafogo · pronto para morar
- Zenture Residencial
Localização
Onde fica.
Botafogo fica na Zona Sul, na enseada de mesmo nome, entre o Morro da Urca, o Humaitá e Copacabana, com a Praia de Botafogo e a Rua Voluntários da Pátria como eixos principais e a estação Botafogo atendendo as Linhas 1, 2 e, ao lado, a Linha 4 do metrô.
Botafogo, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Botafogo
- Região
- Zona Sul
- Região Administrativa
- IV
- Vizinhos
- Humaitá, Urca, Flamengo, Copacabana e Jardim Botânico
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado em Botafogo?
Nas unidades prontas que acompanho, o metro quadrado mediano está em torno de R$ 12 mil, de cerca de R$ 8,3 mil nas encostas a R$ 16,5 mil na frente de enseada. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
Por que Botafogo tem tanto lançamento?
Porque ainda existe terreno de casa antiga e galpão sendo substituído por prédio, algo que Copacabana e Ipanema não têm mais. Hoje é o bairro da Zona Sul com mais produto novo na minha carteira: 11 empreendimentos.
Botafogo tem metrô para a Barra?
Sim. A Linha 4 liga Botafogo ao Jardim Oceânico, na Barra da Tijuca, e a estação Botafogo ainda atende as Linhas 1 e 2 para o Centro e a Zona Norte.
Qual a faixa de lançamento em Botafogo hoje?
De R$ 1.155.000 na menor unidade a R$ 4.400.000 no alto padrão. É uma faixa mais estreita que a da Barra, porque o bairro não tem produto de entrada.
Compensa comprar pronto ou lançamento em Botafogo?
O bairro é um dos poucos em que vale comparar os dois: o pronto tem mediana em torno de R$ 1,2 milhão e entrega imediata, o lançamento entrega planta nova e prazo de obra. Eu monto a comparação com números dos dois lados.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ