Metrô e tudo a pé
As estações General Osório e Nossa Senhora da Paz, da Linha 1, atendem o bairro, com ligação para o Centro, a Zona Norte e, pela Linha 4, para a Barra.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Ipanema: o metro quadrado mais alto da cidade, com 12 lançamentos em venda.
Ipanema é o topo do mercado carioca: metro quadrado mediano em torno de R$ 21,9 mil, quase o dobro de Copacabana e o triplo da Tijuca. São 954 prédios mapeados num bairro de poucos quarteirões, entre a praia e a Lagoa. Lançamento aqui é raro e vendido antes de subir, e é por isso que eu mantenho 12 empreendimentos com página própria, para você ver o que existe de verdade antes de decidir.
R$/m² medianocerca de R$ 21,9 milPrédios mapeados954Lançamentos12 na Two
O bairro
Poucos quarteirões, oferta travada e preço definido pela quadra.
Ipanema é a Região Administrativa VI, uma faixa estreita entre a praia e a Lagoa Rodrigo de Freitas, do Arpoador ao Jardim de Alah. O bairro está construído desde os anos 1970 e praticamente não recebe terreno novo, o que mantém a oferta travada e o preço por metro no topo da cidade. Na prática, a decisão em Ipanema é de quadra e de prédio: a distância da praia, a rua, o número de unidades por andar e o estado do prédio explicam quase toda a variação de valor.
cerca de R$ 21,9 milR$/m² mediano hoje
954prédios mapeados no bairro
12lançamentos com página na Two
2estações de metrô no bairro
Praia e Lagoa no mesmo endereço
A faixa entre a praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas tem poucas centenas de metros. É a única configuração desse tipo na cidade, e é o que sustenta o preço.
Liquidez de venda e de locação
Mesmo com preço alto, Ipanema é o bairro em que o imóvel bem posicionado sai mais rápido, tanto na venda quanto na locação por temporada. Para quem compra pensando em saída, isso conta.
Lançamento escasso, produto de assinatura
Sem terreno vazio, o que aparece é retrofit ou prédio novo no lugar de antigo, quase sempre com arquitetura autoral e poucas unidades. Os 12 que eu atendo vão de studio a frente de mar.
O entorno
Onde cada trecho do bairro se encaixa.
Em Ipanema a diferença entre uma quadra da praia e três quadras da praia muda o preço em dezenas por cento. Esse é o mapa que eu uso no atendimento.
Quadra da praia e Vieira Souto
Frente de mar e primeira quadra: o metro quadrado mais alto do país em vários levantamentos. Prédio de poucas unidades e planta grande.
Miolo, Visconde de Pirajá e Garcia D'Ávila
O comércio do bairro, as duas estações de metrô e a maior parte do estoque. Melhor relação entre preço e vida de bairro.
Lado da Lagoa e Jardim de Alah
Mais silencioso, com vista de Lagoa e acesso rápido ao Jardim Botânico e ao Leblon. Perfil mais residencial.
Arpoador
Na divisa com Copacabana, com pedra, surf e vista do pôr do sol. Mercado próprio, com lançamento novo aparecendo mais que no resto do bairro.
Lançamentos
Lançamentos em Ipanema e Arpoador, a partir de R$ 1.178.587.
Doze empreendimentos com página própria, de studio de design a frente de mar e ponto comercial. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir. Em Ipanema, a tabela costuma durar pouco.
Em comercialização
GOA Ipanema Studios
Studios em Ipanema, a entrada mais acessível do bairro na minha carteira.
A partir de R$ 1.178.587
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
SAL Praia de Ipanema
Projeto novo a poucos metros da praia, com tipologia compacta de alto padrão.
A partir de R$ 1.456.489
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em obras
Be In Rio Nascimento Silva 387
Na Rua Nascimento Silva, 387, no quadrilátero mais pedido de Ipanema.
A partir de R$ 1.598.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
IPA Studios Design
Studios de design, formato que aluga bem no bairro de maior demanda de temporada do Rio.
A partir de R$ 2.113.441
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
OUI Ipanema
Prédio de poucas unidades por andar, acima de R$ 2,6 milhões.
A partir de R$ 2.638.422
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
ARC Ipanema
Arquitetura autoral em Ipanema, na faixa dos R$ 2,8 milhões na menor unidade.
A partir de R$ 2.855.451
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
On The Sea Arpoador
No Arpoador, com vista para a pedra e para o mar, acima de R$ 3,1 milhões.
A partir de R$ 3.075.551
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Be In Rio Prudente de Morais 1356
Na Prudente de Morais, uma das ruas mais valorizadas de Ipanema.
A partir de R$ 3.396.678
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Ipanema Almar
Alto padrão com frente de praia, na faixa dos R$ 5,8 milhões.
A partir de R$ 5.819.927
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
786 Prudente
Endereço de frente para a Lagoa e a poucos minutos da praia, acima de R$ 6 milhões.
A partir de R$ 6.518.067
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Vista Ipanema
Projeto de vista permanente, no segmento de altíssimo padrão do bairro.
A partir de R$ 6.307.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Pirajá 484
Loja e corporativo na Rua Pirajá, para investidor que quer ponto comercial em Ipanema.
A partir de R$ 8.527.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas em Ipanema: estoque pequeno e disputado.
São 954 prédios mapeados e 509 unidades à venda, estoque pequeno para o tamanho da demanda. A faixa praticada hoje vai de cerca de R$ 705 mil a R$ 17 milhões, com mediana em torno de R$ 2,86 milhões. Quando aparece unidade bem posicionada e bem precificada, ela não fica no mercado, então vale me dizer o perfil antes para eu avisar você primeiro.
Ver prontos em Ipanema
Quem olhou Ipanema também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Copacabana custa quase metade por metro quadrado, Botafogo tem mais lançamento e a Barra entrega metragem e lazer que Ipanema não tem. Os guias abaixo têm o mesmo nível de detalhe desta página.
Guia de bairro
Copacabana
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →
Guia de bairro
Botafogo
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →
Guia de bairro
Barra da Tijuca
O maior estoque de produto novo e de unidade pronta da Zona Oeste, de R$ 363 mil a mais de R$ 20 milhões.
Ver o guia da Barra →
Guia de bairro
Centro do Rio
Studio a partir de R$ 289 mil, retrofit de prédio histórico e o programa Reviver Centro transformando escritório em moradia.
Ver o guia do Centro →Todos em Ipanema
Todos os empreendimentos em Ipanema com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
Localização
Onde fica.
Ipanema fica na Zona Sul, entre a praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas, do Arpoador ao Jardim de Alah, com a Rua Visconde de Pirajá como eixo de comércio e as estações General Osório e Nossa Senhora da Paz, da Linha 1 do metrô.
Ipanema, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Ipanema
- Região
- Zona Sul
- Região Administrativa
- VI, Lagoa
- Vizinhos
- Arpoador, Copacabana, Leblon, Lagoa e Jardim Botânico
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado em Ipanema?
Nas unidades prontas que acompanho, o metro quadrado mediano está em torno de R$ 21,9 mil, de cerca de R$ 13,2 mil nas quadras mais afastadas a mais de R$ 35 mil na frente de mar. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
Por que Ipanema é tão mais caro que Copacabana?
Oferta travada e geografia: o bairro é estreito, está todo construído e fica entre a praia e a Lagoa. Copacabana tem quase 2,5 vezes mais prédios mapeados, o que cria concorrência de oferta e segura o preço.
Tem lançamento em Ipanema?
Pouco e disputado: o que existe é retrofit ou prédio novo no lugar de antigo. Hoje eu atendo 12 empreendimentos no bairro e no Arpoador, de R$ 1.178.587 a R$ 8.527.000.
Ipanema tem metrô?
Sim, duas estações da Linha 1: General Osório e Nossa Senhora da Paz. Pela Linha 4 há ligação direta com a Barra da Tijuca.
Vale como investimento?
É o bairro de maior liquidez do Rio, na venda e na locação por temporada, mas com ticket de entrada alto. Eu faço a conta de rentabilidade com o número real do prédio, incluindo condomínio e IPTU, antes de você decidir.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ