Metrô em quatro pontos do bairro
A Linha 1 atende Copacabana pelas estações Cardeal Arcoverde, Siqueira Campos e Cantagalo, mais o Leme na ponta norte. Nenhum outro bairro da Zona Sul tem essa densidade de estação.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Copacabana: 2.296 prédios mapeados e lançamento a partir de R$ 201.579.
Copacabana é o bairro mais denso da minha base: 2.296 prédios mapeados e 1.933 unidades à venda, mais que a Barra da Tijuca. É um mercado de estoque pronto, porque o bairro está praticamente todo construído, e por isso cada lançamento novo aqui é notícia. O metro quadrado mediano fica em torno de R$ 11,7 mil, com a orla passando de R$ 19 mil.
Prédios mapeados2.296Anúncios de venda1.933R$/m² medianocerca de R$ 11,7 mil
O bairro
Um bairro pronto, onde a escolha é de prédio e de quadra, não de lançamento.
Copacabana e o Leme formam a Região Administrativa V, numa faixa estreita entre o mar e os morros, com cerca de 4 km de praia contínua. O bairro foi verticalizado entre os anos 1930 e 1970, o que explica o perfil do estoque: muito prédio de dois e três quartos com planta generosa, custo de condomínio variado e pouca área de lazer. Quem compra aqui escolhe pela quadra, pela posição em relação ao sol e à praia, e pelo estado de conservação do prédio, não por lançamento.
cerca de 4 kmde praia, com o Leme
cerca de R$ 11,7 milR$/m² mediano hoje
2.296prédios mapeados no bairro
4estações de metrô na Linha 1
Tudo a pé, inclusive o que não é imóvel
Comércio de rua em toda a Nossa Senhora de Copacabana, feira livre, hospital, escola e rede de serviço. É o bairro onde morar sem carro faz mais sentido no Rio.
Estoque profundo, negociação real
Com 1.933 unidades à venda, Copacabana é um dos poucos bairros em que dá para comparar cinco opções na mesma quadra. Isso muda o poder de negociação, e é aí que eu trabalho o seu lado.
Renda de locação por temporada
Demanda de temporada durante o ano inteiro, com pico no verão e no Réveillon. Para investidor, é o bairro com o histórico mais longo de ocupação do Rio.
O entorno
Onde cada trecho do bairro se encaixa.
Em Copacabana a diferença de preço entre uma quadra e outra passa de 50 por cento. Esse é o mapa que eu uso no atendimento.
Orla, Avenida Atlântica
Vista permanente e o metro quadrado mais alto do bairro, passando de R$ 19 mil. Prédios antigos de planta grande, com custo de condomínio alto.
Quadra da praia e Nossa Senhora de Copacabana
A faixa intermediária, com o comércio do bairro e praia a pé. Melhor relação entre preço e localização.
Posto 6 e Arpoador
Transição para Ipanema, mais residencial e mais caro que o miolo, com o Forte de Copacabana no fim da praia.
Leme e encostas
O Leme é mais tranquilo e tem o Morro do Leme como limite. Nas encostas o preço cai, com contrapartida de acesso e ladeira.
Lançamentos
Lançamentos em Copacabana e Arpoador, a partir de R$ 201.579.
Nove empreendimentos com página própria, de sala comercial a frente de mar no Arpoador. Lançamento em Copacabana é escasso por natureza, porque não há terreno vazio, então quase tudo aqui é prédio novo em lugar de prédio antigo. O valor é o da menor unidade de tabela.
Em comercialização
Centro Comercial Copacabana
Salas comerciais em Copacabana, tipologia de investidor, a partir de cerca de R$ 200 mil.
A partir de R$ 202.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Edifício Rena
Entrada mais acessível de Copacabana na minha carteira, em prédio de perfil residencial.
A partir de R$ 302.419
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Be In Rio Praia de Copacabana
Projeto de frente para a praia, na faixa de quase R$ 1 milhão na menor unidade.
A partir de R$ 978.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Lis Copacabana
Residencial novo em bairro praticamente todo construído, o que é raro em Copacabana.
A partir de R$ 1.086.477
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Nook Copacabana
Projeto de assinatura com plantas compactas e bem resolvidas, perto do Posto 6.
A partir de R$ 1.767.621
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
ARPX Studios
Studios no Arpoador, entre Copacabana e Ipanema, um dos pontos mais valorizados da orla.
A partir de R$ 1.815.959
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Lis Smart Living
Conceito smart living, com automação e área comum de serviço, acima de R$ 1,8 milhão.
A partir de R$ 1.108.902
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Canto Mar Arpoador
Frente de mar no Arpoador, na faixa dos R$ 6,7 milhões, para quem compra pela vista.
A partir de R$ 6.732.012
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
ARPX Studios, lojas
Lojas de rua no ARPX, no Arpoador, para investidor que quer ponto comercial de orla.
A partir de R$ 9.092.656
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas em Copacabana: catálogo próprio no site.
Copacabana tem catálogo dedicado aqui, organizado por prédio, com tipologia, metragem, valor e o custo de condomínio de cada unidade, porque em Copacabana o condomínio decide tanto quanto o preço. A faixa praticada hoje no bairro vai de cerca de R$ 330 mil a R$ 17 milhões, com mediana em torno de R$ 1,35 milhão.
Ver prontos em Copacabana
Quem olhou Copacabana também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Ipanema custa quase o dobro por metro quadrado, Botafogo tem mais lançamento novo e o Centro tem a entrada mais baixa da cidade. Os guias abaixo têm o mesmo nível de detalhe desta página.
Guia de bairro
Ipanema
O metro quadrado mais alto da minha área de atuação, cerca de R$ 21,9 mil de mediana, com 12 lançamentos no bairro.
Ver o guia de Ipanema →
Guia de bairro
Botafogo
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →
Guia de bairro
Centro do Rio
Studio a partir de R$ 289 mil, retrofit de prédio histórico e o programa Reviver Centro transformando escritório em moradia.
Ver o guia do Centro →
Guia de bairro
Tijuca
Quatro estações de metrô, 2.224 prédios mapeados e metro quadrado mediano em torno de R$ 6,2 mil.
Ver o guia da Tijuca →Todos em Copacabana
Todos os empreendimentos em Copacabana com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- ARPX Studios Lojas
- ARPX Studios Residencial
- Atlântica 2672 · pronto para morar
- Be In Rio Praia Copacabana
- Canto Mar
- Centro Comercial Copacabana
- Edificio Rena
- Hilário de Gouveia 91 · pronto para morar
- Lis Copacabana
- Lis Smart Living
- Miguel Lemos 87 · pronto para morar
- Nook Copacabana
- Residencial Vilares · pronto para morar
Localização
Onde fica.
Copacabana fica na Zona Sul, numa faixa entre o Oceano Atlântico e os morros do Cantagalo, Pavão-Pavãozinho e Leme, com a Avenida Atlântica na orla e a Nossa Senhora de Copacabana como eixo de comércio, servida por quatro estações da Linha 1 do metrô.
Copacabana, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Copacabana
- Região
- Zona Sul
- Região Administrativa
- V
- Vizinhos
- Leme, Ipanema, Arpoador, Botafogo e Humaitá
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado em Copacabana?
Nas unidades prontas que acompanho, o metro quadrado mediano está em torno de R$ 11,7 mil, de cerca de R$ 7,8 mil nas encostas e nos fundos de quadra a mais de R$ 19 mil na Avenida Atlântica. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
Tem lançamento em Copacabana?
Pouco, porque não existe terreno vazio: quase todo lançamento é prédio novo no lugar de prédio antigo. Hoje eu atendo nove empreendimentos no bairro e no Arpoador, de R$ 201.579 a R$ 9.092.656.
Copacabana tem metrô?
Sim, quatro estações da Linha 1 atendem o bairro e o Leme: Cardeal Arcoverde, Siqueira Campos, Cantagalo e Leme.
Por que o condomínio em Copacabana é tão alto?
Muitos prédios são antigos, com planta grande, elevador social e de serviço e funcionário próprio. Antes de qualquer proposta eu levanto o valor real do condomínio da unidade, porque ele muda a parcela que você vai pagar de fato.
É bom para investir em locação?
É o bairro com o histórico mais longo de locação por temporada do Rio, com demanda no ano inteiro. Eu faço a conta com o número real do prédio, incluindo condomínio e IPTU, antes de você decidir.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ