A parte mais calma da orla
Onze quadras entre a Princesa Isabel e o Morro do Leme, com praia mais reservada e muito menos fluxo que o miolo de Copacabana.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Leme: 71 unidades à venda no trecho mais reservado da orla.
O Leme é o canto fechado da praia de Copacabana, com onze quadras, Morro do Leme no fim e muito menos fluxo que o bairro vizinho. São 131 prédios mapeados e 71 unidades à venda, com metro quadrado mediano em torno de R$ 12,1 mil, acima de Copacabana, e mediana de venda em cerca de R$ 1,3 milhão. É um mercado pequeno, de quem sabe exatamente o que quer.
R$/m² medianocerca de R$ 12,1 milPrédios mapeados131Unidades à venda71
O bairro
Onze quadras, praia mais calma e preço acima de Copacabana.
O Leme ocupa a ponta norte da praia de Copacabana, da Avenida Princesa Isabel até o Morro do Leme e a Pedra do Leme, com a Forte Duque de Caxias no alto. São poucas quadras, com rua mais calma, comércio de bairro e prédios de ocupação antiga com planta grande. O trecho tem um perfil bem distinto do miolo de Copacabana: menos fluxo de turista no dia a dia, mais moradia permanente, e por isso o metro quadrado mediano sai acima do bairro vizinho, cerca de R$ 12,1 mil contra R$ 11,7 mil.
cerca de R$ 12,1 milR$/m² mediano hoje
131prédios mapeados
71unidades à venda
cerca de R$ 1,3 milhãomediana de venda hoje
Metrô e tudo a pé
A estação Cardeal Arcoverde, da Linha 1, atende o Leme, com comércio de bairro, padaria e serviço na própria Avenida Atlântica e na Gustavo Sampaio.
Planta grande de ocupação antiga
Apartamento de dois e três quartos com área útil generosa, em prédio de poucas unidades por andar. Perfil de moradia, não de temporada.
Trilha e Pedra do Leme
A trilha do Morro do Leme leva ao Forte Duque de Caxias, com vista da enseada. Verde e mar no mesmo endereço.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
Estação Cardeal Arcoverde, da Linha 1, a caminhada curta, mais a Avenida Atlântica e a Rua Gustavo Sampaio como eixos, com o Túnel Novo ligando a Botafogo.
Compras e serviços
Comércio de bairro na Gustavo Sampaio, com todo o eixo da Nossa Senhora de Copacabana a minutos.
Lazer
Praia do Leme, trilha do Morro do Leme até o Forte Duque de Caxias e a orla contínua de Copacabana.
Vizinhança
Copacabana e Botafogo fazem divisa; a Urca fica do outro lado do morro.
Lançamentos
Empreendimentos na vizinhança do Leme, a partir de R$ 302.419.
O Leme não tem lançamento na minha carteira hoje: são poucas quadras, todas construídas. Os empreendimentos abaixo ficam em Copacabana, a caminhada ou minutos de distância, e são o que eu ofereço para quem quer comprar novo neste trecho da orla. O valor é o da menor unidade de tabela.
Em comercialização
Edifício Rena
Entrada mais acessível de Copacabana na minha carteira, em prédio de perfil residencial.
A partir de R$ 302.419
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Be In Rio Praia de Copacabana
Projeto de frente para a praia, na faixa de quase R$ 1 milhão na menor unidade.
A partir de R$ 978.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Lis Copacabana
Residencial novo em bairro praticamente todo construído, o que é raro em Copacabana.
A partir de R$ 1.086.477
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Nook Copacabana
Projeto de assinatura com plantas compactas e bem resolvidas, perto do Posto 6.
A partir de R$ 1.767.621
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Leme: 71 à venda.
São 131 prédios mapeados e 71 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 550 mil a R$ 3,8 milhões e mediana em torno de R$ 1,3 milhão. O estoque é pequeno e sai rápido, então vale me dizer o perfil para eu avisar você quando entrar algo.
Ver prontos em Copacabana e Leme
Quem olhou Leme também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Copacabana tem o maior estoque da Zona Sul e metro quadrado um pouco menor. Botafogo, do outro lado do túnel, tem mais lançamento novo.
Guia de bairro
Copacabana
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →
Guia de bairro
Botafogo
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →
Guia de bairro
Ipanema
O metro quadrado mais alto da minha área de atuação, cerca de R$ 21,9 mil de mediana, com 12 lançamentos no bairro.
Ver o guia de Ipanema →
Guia de bairro
Flamengo
Parque do Flamengo, duas linhas de metrô e 460 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 1,38 milhão.
Ver o guia do Flamengo →Localização
Onde fica.
O Leme fica na Zona Sul, na ponta norte da praia de Copacabana, entre a Avenida Princesa Isabel e o Morro do Leme, com a estação Cardeal Arcoverde da Linha 1 a caminhada curta.
Leme, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Leme
- Região
- Zona Sul
- Região Administrativa
- V, Copacabana
- Vizinhos
- Copacabana, Botafogo e Urca
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Leme?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 12,1 mil, de cerca de R$ 9,3 mil a cerca de R$ 17,6 mil. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
Por que o Leme custa mais que Copacabana?
Porque é um trecho pequeno, mais reservado, com menos fluxo e perfil de moradia permanente. A mediana fica em cerca de R$ 12,1 mil contra R$ 11,7 mil de Copacabana.
O Leme tem metrô?
A estação Cardeal Arcoverde, da Linha 1, atende o bairro a caminhada curta.
Tem lançamento no Leme?
Não, na minha carteira hoje: são poucas quadras, todas construídas. Quem quer novo neste trecho da orla compra em Copacabana, a partir de R$ 302.419.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 71 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 1,3 milhão. O estoque é pequeno e sai rápido.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ