O verde da Grande Tijuca
Ruas arborizadas, praças em quase todo quarteirão e a Serra do Grajaú ao fundo, com trilhas e mirante. Perfil que a Zona Norte raramente oferece.
Guia de bairro · Zona Norte
Lançamentos e prontos
Grajaú: 328 unidades à venda no bairro mais verde da Grande Tijuca.
O Grajaú é o endereço de quem quer Grande Tijuca com verde: o bairro sobe para a Serra do Grajaú, tem rua arborizada e praça em quase todo quarteirão. São 426 prédios mapeados e 328 unidades à venda, com metro quadrado mediano em torno de R$ 5 mil. Hoje eu atendo um lançamento aqui, o Living Wellness.
Prédios mapeados426R$/m² medianocerca de R$ 5 milUnidades à venda328
O bairro
Verde, rua tranquila e prédio de planta grande.
O Grajaú foi loteado na primeira metade do século XX, entre a Tijuca e a Serra do Grajaú, e manteve o padrão de rua larga e arborizada, com praças e clubes de bairro. O estoque é dominado por prédio de dois e três quartos com planta grande, muitos com vaga, além de casa nas ruas que sobem a serra. É o tipo de bairro em que o comprador decide pela qualidade da rua, e por isso vale olhar quadra por quadra antes de fechar.
cerca de R$ 5 milR$/m² mediano hoje
426prédios mapeados
328unidades à venda
1lançamento com página na Two
Planta grande com vaga
O estoque de ocupação antiga tem área útil generosa e vaga de garagem, por metro quadrado mediano em torno de R$ 5 mil.
A minutos do metrô da Tijuca
O bairro não tem estação própria, mas as estações da Tijuca e de Vila Isabel ficam a poucos minutos, com várias linhas de ônibus ligando ao Centro.
Clube e vida de bairro
Clubes tradicionais, comércio de rua na Rua Barão de Bom Retiro e vizinhança que se conhece. Bairro de moradia, não de passagem.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
Sem estação no bairro: as mais próximas ficam na Tijuca e em Vila Isabel, a poucos minutos. Rua Barão de Bom Retiro e Avenida Engenheiro Richard como eixos, com várias linhas de ônibus.
Compras e serviços
Comércio de rua na Barão de Bom Retiro, supermercado de rede e serviço local, com Shopping Tijuca a minutos.
Verde e lazer
Serra do Grajaú, praças arborizadas e clubes de bairro. O Parque Nacional da Tijuca fica na mesma vertente.
Vizinhança
Tijuca, Andaraí, Vila Isabel e Engenho Novo ficam ao lado e entram na comparação de preço.
Lançamentos
Lançamento no Grajaú, a partir de R$ 384.741.
Lançamento no Grajaú é escasso, porque o bairro está consolidado e tem pouca área livre. Hoje eu atendo um empreendimento com página própria aqui. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Em comercialização
Living Wellness
Da Living, no Grajaú, com proposta de bem-estar e lazer completo, em torno de R$ 385 mil.
A partir de R$ 387.289
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Grajaú: 328 à venda.
São 426 prédios mapeados e 328 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 160 mil a R$ 1,45 milhão e mediana em torno de R$ 430 mil. No Grajaú a qualidade da rua muda o preço, então vale comparar quadra por quadra.
Ver prontos no Grajaú
Quem olhou Grajaú também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
A Tijuca tem metrô no bairro e mais estoque; Andaraí e Vila Isabel ficam ao lado, com preço parecido.
Guia de bairro
Tijuca
Quatro estações de metrô, 2.224 prédios mapeados e metro quadrado mediano em torno de R$ 6,2 mil.
Ver o guia da Tijuca →
Guia de bairro
Andaraí
Entre a Tijuca e o Grajaú, com 257 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 5,4 mil.
Ver o guia do Andaraí →
Guia de bairro
Vila Isabel
714 prédios mapeados, metrô no bairro e o Boulevard 28 de Setembro, com metro quadrado em torno de R$ 4,7 mil.
Ver o guia de Vila Isabel →
Guia de bairro
Méier
O centro comercial da Zona Norte, com 686 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 4,2 mil.
Ver o guia do Méier →Todos em Grajaú
Todos os empreendimentos em Grajaú com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- Duetto Residencial & Lazer · pronto para morar
- Elegance Residence
- Living Wellness
Localização
Onde fica.
O Grajaú fica na Zona Norte, na Grande Tijuca, entre a Tijuca, o Andaraí e a Serra do Grajaú, com a Rua Barão de Bom Retiro como eixo principal.
Grajaú, Zona Norte, Rio de Janeiro
- Bairro
- Grajaú
- Região
- Zona Norte
- Verde
- Serra do Grajaú
- Vizinhos
- Tijuca, Andaraí, Vila Isabel, Engenho Novo e Alto da Boa Vista
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Grajaú?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 5 mil, de cerca de R$ 3,4 mil a cerca de R$ 6,8 mil. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
O Grajaú tem metrô?
Não tem estação dentro do bairro. As mais próximas ficam na Tijuca e em Vila Isabel, a poucos minutos, e o bairro tem várias linhas de ônibus para o Centro.
Por que o Grajaú é procurado?
Rua arborizada, praça em quase todo quarteirão, planta grande com vaga e vizinhança consolidada. É bairro de moradia, com pouca rotatividade.
Tem lançamento no Grajaú?
Pouco: o bairro tem pouca área livre. Hoje eu atendo um empreendimento aqui, a partir de R$ 384.741 na menor unidade.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 328 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 430 mil.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ