Acesso de três bairros ao mesmo tempo
Tijuca, Vila Isabel e Grajaú fazem divisa com o Andaraí, o que dá acesso ao metrô das duas primeiras e ao verde do terceiro a poucos minutos.
Guia de bairro · Zona Norte
Lançamentos e prontos
Andaraí: 204 unidades à venda entre a Tijuca e o Grajaú.
O Andaraí fica encaixado entre a Tijuca, Vila Isabel e o Grajaú, e é por isso que funciona: tem o acesso dos três, com metro quadrado mediano em torno de R$ 5,4 mil e mediana de venda em cerca de R$ 450 mil. São 257 prédios mapeados e 204 unidades à venda. Hoje eu atendo um lançamento aqui, o L Art Residences.
Prédios mapeados257R$/m² medianocerca de R$ 5,4 milUnidades à venda204
O bairro
Grande Tijuca sem pagar o preço da Tijuca.
O Andaraí é um bairro residencial da Grande Tijuca, no sopé da Serra do Grajaú, com a Rua Barão de Mesquita e a Rua Visconde de Santa Isabel como eixos. Tem ocupação antiga, prédio de planta grande, comércio de rua próprio e acesso rápido ao metrô da Tijuca e de Vila Isabel. É o tipo de bairro que o comprador descobre quando vê que o endereço vizinho custa mais pelo mesmo apartamento, e por isso vale olhar aqui antes de fechar na Tijuca.
cerca de R$ 5,4 milR$/m² mediano hoje
257prédios mapeados
204unidades à venda
1lançamento com página na Two
Preço abaixo da Tijuca, estrutura parecida
Metro quadrado mediano em torno de R$ 5,4 mil, com comércio de rua próprio e a mesma rede de escola e serviço da Grande Tijuca.
Planta grande de ocupação antiga
O estoque tem prédio de dois e três quartos com área útil generosa e condomínio baixo, perfil que o lançamento novo não entrega pelo mesmo valor.
Sopé da Serra do Grajaú
As ruas que sobem para a serra têm arborização e vista, com o Parque Nacional da Tijuca na mesma vertente.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
Sem estação no bairro: as mais próximas ficam na Tijuca e em Vila Isabel, a poucos minutos. Rua Barão de Mesquita e Visconde de Santa Isabel como eixos, com várias linhas de ônibus.
Compras e serviços
Comércio de rua próprio, com o Shopping Tijuca e o eixo da Saens Peña a minutos.
Educação e saúde
Rede ampla de escola particular e municipal na Grande Tijuca, com hospitais de referência na região e a UERJ a poucos minutos.
Vizinhança
Tijuca, Vila Isabel, Grajaú e Maracanã entram na comparação direta de preço.
Lançamentos
Lançamento no Andaraí, a partir de R$ 636.000.
Lançamento no Andaraí é escasso, porque o bairro está consolidado. Hoje eu atendo um empreendimento com página própria aqui. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Disponível
L Art Residences
Único lançamento do Andaraí na minha carteira, em torno de R$ 636 mil.
A partir de R$ 636.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Andaraí: 204 à venda.
São 257 prédios mapeados e 204 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 200 mil a R$ 1,7 milhão e mediana em torno de R$ 450 mil. Como o estoque é de ocupação antiga, vale comparar o valor do condomínio entre prédios vizinhos antes de decidir.
Ver prontos no Andaraí
Quem olhou Andaraí também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
A Tijuca tem metrô no bairro e mais estoque; Grajaú tem mais verde; Vila Isabel tem metrô e comércio forte.
Guia de bairro
Tijuca
Quatro estações de metrô, 2.224 prédios mapeados e metro quadrado mediano em torno de R$ 6,2 mil.
Ver o guia da Tijuca →
Guia de bairro
Grajaú
O bairro mais arborizado da Grande Tijuca, com 426 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 5 mil.
Ver o guia do Grajaú →
Guia de bairro
Vila Isabel
714 prédios mapeados, metrô no bairro e o Boulevard 28 de Setembro, com metro quadrado em torno de R$ 4,7 mil.
Ver o guia de Vila Isabel →
Guia de bairro
Maracanã
Estádio, UERJ e metrô no bairro, com 448 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 5,8 mil.
Ver o guia do Maracanã →Todos em Andaraí
Todos os empreendimentos em Andaraí com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
Localização
Onde fica.
O Andaraí fica na Zona Norte, na Grande Tijuca, entre a Tijuca, Vila Isabel e o Grajaú, no sopé da Serra do Grajaú, com a Rua Barão de Mesquita como eixo principal.
Andaraí, Zona Norte, Rio de Janeiro
- Bairro
- Andaraí
- Região
- Zona Norte
- Vizinhos
- Tijuca, Vila Isabel, Grajaú, Maracanã e Alto da Boa Vista
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Andaraí?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 5,4 mil, de cerca de R$ 3,9 mil a cerca de R$ 7,1 mil. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
O Andaraí tem metrô?
Não tem estação dentro do bairro. As mais próximas ficam na Tijuca e em Vila Isabel, a poucos minutos, e o bairro tem várias linhas de ônibus.
Compensa comparar com a Tijuca?
Compensa: é comum encontrar aqui o mesmo apartamento por menos, porque o endereço vizinho cobra pelo nome. Eu monto a comparação com números dos dois lados.
Tem lançamento no Andaraí?
Pouco, porque o bairro está consolidado. Hoje eu atendo um empreendimento aqui, a partir de R$ 636.000 na menor unidade.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 204 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 450 mil.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ