Metrô e trem no bairro
Estação de metrô da Linha 2 e estação de trem atendem o Maracanã, com acesso direto ao Centro, à Zona Norte e, por transferência, à Zona Sul.
Guia de bairro · Zona Norte
Lançamentos e prontos
Maracanã: estádio, UERJ e metrô, com 344 unidades à venda.
O Maracanã é o bairro mais bem servido de transporte da Grande Tijuca: metrô, trem e o estádio como referência de acesso. São 448 prédios mapeados e 344 unidades à venda, com metro quadrado mediano em torno de R$ 5,8 mil. Lançamento aqui é raro, e hoje eu atendo um, o Atmosfera Maracanã.
Prédios mapeados448R$/m² medianocerca de R$ 5,8 milUnidades à venda344
O bairro
Metrô, trem e universidade no mesmo bairro.
O Maracanã se organiza em torno do estádio e da UERJ, com estação de metrô e de trem no bairro, o que faz dele um dos pontos de melhor acesso da cidade. É um bairro residencial de ocupação antiga, com prédio de planta grande e muita casa nas ruas internas, e demanda constante de locação por causa da universidade e dos hospitais universitários da região. Quem compra aqui normalmente está escolhendo acesso e metragem, não lançamento.
cerca de R$ 5,8 milR$/m² mediano hoje
448prédios mapeados
344unidades à venda
1lançamento com página na Two
UERJ e demanda de locação
A universidade e os hospitais universitários da região sustentam demanda de aluguel no ano inteiro, o que interessa a quem compra para rentabilizar.
Metragem de ocupação antiga
O estoque tem prédio de dois e três quartos com planta ampla e condomínio baixo, perfil difícil de achar em bairro novo.
Vizinhança da Grande Tijuca
Tijuca, Vila Isabel, Andaraí e Praça da Bandeira ficam ao lado, o que dá acesso a comércio, escola e serviço sem deslocamento longo.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
Estação de metrô da Linha 2 e estação de trem no bairro, mais a Rua São Francisco Xavier e a Avenida Maracanã como eixos e acesso rápido à Avenida Radial Oeste.
Compras e serviços
Comércio de rua em torno do estádio e da São Francisco Xavier, com Shopping Tijuca a minutos.
Educação e saúde
UERJ no bairro, hospitais universitários na região e rede ampla de escola particular e municipal.
Vizinhança
Tijuca, Vila Isabel, Andaraí e Praça da Bandeira entram na comparação de preço na mesma faixa.
Lançamentos
Lançamento no Maracanã, a partir de R$ 1.146.904.
Lançamento no Maracanã é escasso, porque o bairro está consolidado há décadas. Hoje eu atendo um empreendimento com página própria aqui. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Em comercialização
Atmosfera Maracanã
Lançamento no Maracanã, com metragem de família, em torno de R$ 1,15 milhão.
A partir de R$ 1.218.905
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Maracanã: 344 à venda.
São 448 prédios mapeados e 344 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 157 mil a R$ 10 milhões, essa ponta alta puxada por casa, e mediana em torno de R$ 530 mil. Como o estoque é de ocupação antiga, aqui vale comparar prédio por prédio, principalmente o valor do condomínio.
Ver prontos no Maracanã
Quem olhou Maracanã também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Tijuca e Vila Isabel têm mais estoque e mais lançamento; o Andaraí fica ao lado, com preço parecido. São Cristóvão, vizinho do Maracanã, tem guia próprio.
Guia de bairro
Tijuca
Quatro estações de metrô, 2.224 prédios mapeados e metro quadrado mediano em torno de R$ 6,2 mil.
Ver o guia da Tijuca →
Guia de bairro
Vila Isabel
714 prédios mapeados, metrô no bairro e o Boulevard 28 de Setembro, com metro quadrado em torno de R$ 4,7 mil.
Ver o guia de Vila Isabel →
Guia de bairro
Andaraí
Entre a Tijuca e o Grajaú, com 257 prédios mapeados e metro quadrado em torno de R$ 5,4 mil.
Ver o guia do Andaraí →
Guia de bairro
Centro do Rio
Studio a partir de R$ 289 mil, retrofit de prédio histórico e o programa Reviver Centro transformando escritório em moradia.
Ver o guia do Centro →Todos em Maracanã
Todos os empreendimentos em Maracanã com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- Atmosfera Maracana
- Aura Tijuca · pronto para morar
- Professor Gabizo 57 · pronto para morar
Localização
Onde fica.
O Maracanã fica na Zona Norte, na Grande Tijuca, em torno do estádio e da UERJ, com estação de metrô da Linha 2 e estação de trem no bairro.
Maracanã, Zona Norte, Rio de Janeiro
- Bairro
- Maracanã
- Região
- Zona Norte
- Transporte
- Metrô e trem
- Vizinhos
- Tijuca, Vila Isabel, Andaraí, Praça da Bandeira e São Cristóvão
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Maracanã?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 5,8 mil, de cerca de R$ 3,5 mil a cerca de R$ 9,3 mil. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
O Maracanã tem metrô?
Sim, estação da Linha 2 no bairro, mais estação de trem. É um dos melhores acessos da cidade.
Tem lançamento no Maracanã?
Pouco, porque o bairro está consolidado há décadas. Hoje eu atendo um empreendimento aqui, a partir de R$ 1.146.904 na menor unidade.
Serve para investir em locação?
A UERJ e os hospitais universitários da região sustentam demanda de aluguel no ano inteiro. Eu faço a conta com o número real do prédio antes de você decidir.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 344 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 530 mil.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ