Jacarepaguá não é um bairro só: é uma região com Taquara, Freguesia, Pechincha, Anil, Tanque, Curicica, Itanhangá e as Vargens dentro dela. É onde o valor de entrada ainda começa em R$ 216.000 em lançamento novo e onde o metro quadrado mediano fica em torno de R$ 3,8 mil, o mais baixo de toda a minha área de atuação. Hoje eu atendo mais de 120 condomínios com página própria aqui, além dos lançamentos.
O nome Jacarepaguá vem do tupi e serve tanto para o bairro quanto para a região administrativa que reúne Taquara, Freguesia, Pechincha, Anil, Tanque, Curicica, Gardênia Azul, Cidade de Deus e Praça Seca, com Itanhangá e as Vargens no entorno. Na prática isso significa dez mercados com preço próprio: um 2 quartos na Taquara e um na Freguesia não custam o mesmo, e tratar tudo como "Jacarepaguá" é o jeito mais rápido de pagar caro ou perder oportunidade. A ligação com o resto da cidade se faz pela Estrada dos Bandeirantes, pela Avenida Geremário Dantas, pela Linha Amarela e pelo BRT.
O lançamento mais acessível que eu atendo aqui parte de R$ 216.000, e o metro quadrado mediano das unidades prontas fica em torno de R$ 3,8 mil, contra cerca de R$ 6,4 mil no Recreio e R$ 11 mil na Barra. É onde a conta fecha para quem está saindo do aluguel.
O TransCarioca liga a região ao Aeroporto Internacional do Galeão e à Zona Norte, e o TransOlímpica faz a ligação com a Barra e com Campo Grande. A Linha Amarela encurta o acesso ao Centro.
A região faz fundo com o Parque Estadual da Pedra Branca, o maior parque urbano em floresta do país, e tem áreas verdes próprias como o Bosque da Freguesia. Em vários trechos se compra apartamento com vista de mata.
São mais de 2,5 mil prédios mapeados na região na minha base, com faixa a partir de cerca de R$ 145 mil. Para investidor que quer renda, é a área com mais relação entre aluguel e preço de compra da minha carteira.
Esse é o mapa que eu uso no atendimento para não mandar o cliente para o lugar errado. O número de prédios é o que está mapeado na minha base de mercado hoje.
688 prédios mapeados na Taquara e 145 no Tanque. O maior volume de estoque pronto e barato da região, com comércio de rua forte na Avenida Nelson Cardoso e na Geremário Dantas.
61 prédios na Freguesia e 329 na Pechincha. Perfil mais residencial e arborizado, com o Bosque da Freguesia, e o metro quadrado mais alto da região depois do Itanhangá.
278 prédios no Anil, 115 em Curicica. Acesso rápido pela Linha Amarela e pela Estrada dos Bandeirantes, com boa parte do lançamento novo de condomínio clube.
190 prédios em Vargem Grande, 136 em Vargem Pequena e 119 no Itanhangá. Casa em condomínio, sítio e lote, para quem quer terreno e silêncio sem sair da Zona Oeste.
Catorze empreendimentos com página própria, espalhados pelos sub-bairros, de entrada a condomínio clube de metragem maior. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, então confirme comigo antes de decidir.
Da Tenda, o valor de entrada mais baixo de toda a minha carteira de lançamento na região.
A partir de R$ 216.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Da Vitale, entrada baixa com lazer de condomínio clube, na faixa de quem sai do aluguel.
A partir de R$ 229.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Na Rua Marechal Serejo, perto da Avenida Geremário Dantas, no eixo Tanque e Praça Seca.
A partir de R$ 253.367
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Da Living, dois quartos com varanda e lazer completo, em torno de R$ 330 mil na menor unidade.
A partir de R$ 330.782
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Na Pechincha: 3 blocos, 288 unidades e House Garden duplex, com arquitetura de Afonso Kuenerz.
A partir de R$ 379.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Uma das fases do complexo Living Parque, pronta para morar, com clube de lazer compartilhado.
A partir de R$ 370.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Na Estrada dos Bandeirantes, pronto, com piscina, quadra e salão de festas.
A partir de R$ 310.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Clube residencial da Vitale, com torres e lazer completo, na faixa dos R$ 465 mil.
A partir de R$ 465.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Da Living, dois e três quartos com lazer de clube, no eixo da Estrada dos Bandeirantes.
A partir de R$ 475.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Townhouses no complexo Cidade das Artes, tipologia diferente do apartamento padrão da região.
A partir de R$ 510.160
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Terceira fase do Like, da RJZ Cyrela, com lazer consolidado e entrega das fases anteriores feita.
A partir de R$ 570.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Condomínio clube com área de lazer extensa, na faixa dos R$ 625 mil.
A partir de R$ 642.900
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Condomínio clube no Anil, acima de R$ 650 mil, para quem quer metragem maior perto da Linha Amarela.
A partir de R$ 310.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Carvalho Hosken com Patrimar, no bairro planejado Rio 2: 66 a 145 m², o teto da região.
A partir de R$ 837.077
menor unidade de tabela, confirme a vigente
É a região com o maior número de prédios mapeados na minha base de mercado, somando todos os sub-bairros, e com a faixa de entrada mais baixa: começa em torno de R$ 145 mil. O catálogo organiza por condomínio, com tipologia, metragem e valor de cada unidade disponível.
Ver prontos em Jacarepaguá e TaquaraCada condomínio abaixo tem página no site, com fotos, metragens e as unidades disponíveis. Se você já sabe o prédio, entra direto. Esta é uma amostra por sub-bairro, a lista completa está no catálogo.
O maior volume de estoque pronto da região.
Perfil residencial e arborizado, metro quadrado mais alto.
Acesso pela Linha Amarela e pela Estrada dos Bandeirantes.
Casa em condomínio, lote e vista de mata.
Quem começa olhando Jacarepaguá por preço quase sempre quer saber quanto falta para chegar no Recreio ou na Barra. Os guias abaixo têm o mesmo nível de detalhe desta página.
Praia, verde e o metro quadrado mais barato da orla da Zona Oeste, com o Pontal Oceânico em plena expansão.
Ver o guia do Recreio →
O maior estoque de produto novo e de unidade pronta da Zona Oeste, de R$ 363 mil a mais de R$ 20 milhões.
Ver o guia da Barra →Bairro planejado da Carvalho Hosken na Barra Olímpica, com 5 condomínios mapeados um a um.
Ver o guia do Cidade Jardim →
Bairro planejado de 780 mil m² dentro da Barra, com dois parques próprios e trilha de 4 km.
Ver o guia da Península →Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
Jacarepaguá ocupa o miolo da Zona Oeste, entre o maciço da Pedra Branca e a Barra da Tijuca, cortada pela Estrada dos Bandeirantes, pela Avenida Geremário Dantas e pela Linha Amarela, com BRT TransCarioca e TransOlímpica.
Nas unidades prontas que acompanho, o metro quadrado mediano da região está em torno de R$ 3,8 mil, variando de cerca de R$ 1,9 mil nos trechos mais internos a mais de R$ 6,4 mil na Freguesia e no Itanhangá. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
As duas coisas. Existe o bairro de Jacarepaguá e existe a região administrativa, que reúne Taquara, Freguesia, Pechincha, Anil, Tanque, Curicica, Gardênia Azul, Cidade de Deus e Praça Seca. Cada um tem preço próprio, por isso esta página separa por sub-bairro.
Pelo que a minha base mostra hoje, os trechos internos da Taquara e de Curicica têm o metro quadrado mais baixo da região, e a Freguesia e o Itanhangá têm o mais alto. A diferença dentro da mesma região passa de três vezes, por isso vale comparar antes de fechar.
BRT TransCarioca, que liga ao Aeroporto do Galeão e à Zona Norte, e TransOlímpica, que liga à Barra e a Campo Grande, mais a Linha Amarela para o Centro e a Estrada dos Bandeirantes e a Avenida Geremário Dantas como eixos internos. A região não tem metrô.
Os lançamentos que eu atendo partem de R$ 216.000 na menor unidade e chegam a R$ 831.617 no bairro planejado Rio 2. É a faixa de entrada mais acessível de toda a minha carteira.
É a região da minha carteira com a melhor relação entre valor de compra e aluguel praticado, principalmente na Taquara e no Tanque. Eu faço a conta com você, com o número real do prédio, antes de qualquer decisão.
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
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