Vista de espelho de água
O diferencial que define o preço do bairro. Em um mesmo prédio, a diferença entre frente e fundos chega a dobrar o valor, e é a primeira coisa que eu confiro em cada unidade.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Lagoa: espelho de água, Parque da Catacumba e 262 unidades à venda.
A Lagoa é o bairro que vende vista: a orla da Lagoa Rodrigo de Freitas é o espelho de água mais caro da cidade, com metro quadrado mediano em torno de R$ 15,4 mil. São 327 prédios mapeados e 262 unidades à venda, num bairro pequeno e sem terreno livre. Eu atendo dois lançamentos aqui, os dois de alto padrão.
R$/m² medianocerca de R$ 15,4 milPrédios mapeados327Unidades à venda262
O bairro
Um bairro inteiro organizado em volta de um espelho de água.
A Lagoa fica na Região Administrativa VI, em volta da Lagoa Rodrigo de Freitas, entre o Jardim Botânico, Ipanema, o Leblon, a Gávea e o Humaitá. A orla tem pista de 7,5 km para caminhada e ciclismo, com o Parque da Catacumba, o Parque dos Patins e os quiosques. O estoque é formado por prédio de alto padrão de ocupação antiga, com planta grande, e o preço se define quase inteiramente pela vista: unidade de frente para o espelho de água custa muito mais que a mesma planta nos fundos.
cerca de R$ 15,4 milR$/m² mediano hoje
327prédios mapeados
262unidades à venda
7,5 kmde pista em volta da Lagoa
Pista de 7,5 km e parques
A orla da Lagoa tem pista para caminhada e ciclismo, Parque da Catacumba, Parque dos Patins e quiosques. É lazer de uso diário, dentro do bairro.
Centro geográfico da Zona Sul
Ipanema, Leblon, Jardim Botânico, Gávea, Humaitá e Botafogo fazem divisa. Para quem circula na Zona Sul, é o endereço mais central.
Planta grande de ocupação antiga
O estoque tem apartamento de três e quatro quartos com área útil generosa, perfil que o lançamento novo da região não entrega.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
As estações de metrô mais próximas ficam em Ipanema e em Botafogo, a poucos minutos. Avenida Epitácio Pessoa e Avenida Borges de Medeiros como eixos.
Compras e serviços
Comércio de rua no entorno e os eixos de Ipanema, Leblon, Jardim Botânico e Humaitá, todos a minutos, com Cobal do Humaitá por perto.
Lazer
Pista da Lagoa, Parque da Catacumba, Parque dos Patins, clubes de remo e quiosques na orla.
Vizinhança
Ipanema, Leblon, Jardim Botânico, Gávea e Humaitá fazem divisa e entram na comparação de preço.
Lançamentos
Lançamentos na Lagoa, a partir de R$ 1.653.776.
Lançamento na Lagoa é raro: o bairro está construído e não tem terreno livre. Hoje eu atendo dois empreendimentos com página própria aqui, os dois de alto padrão. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova.
Em comercialização
La Fontaine
Na Lagoa, com vista de espelho de água, a partir de cerca de R$ 1,65 milhão.
A partir de R$ 1.653.776
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Oka Residence
Alto padrão de frente para a Lagoa Rodrigo de Freitas, acima de R$ 4,9 milhões.
A partir de R$ 4.959.394
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas na Lagoa: 262 à venda.
São 327 prédios mapeados e 262 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 750 mil a R$ 10,5 milhões e mediana em torno de R$ 2,3 milhões. Aqui o que eu levanto primeiro é a posição da unidade: frente para o espelho de água, lateral ou fundos. Isso muda tudo.
Ver prontos na Lagoa
Quem olhou Lagoa também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Leblon e Ipanema custam mais por metro, com praia. Botafogo e Jardim Botânico entram para quem quer a mesma região por menos.
Guia de bairro
Leblon
O metro quadrado mais alto do país, cerca de R$ 24,7 mil de mediana, com oito empreendimentos na carteira.
Ver o guia do Leblon →
Guia de bairro
Ipanema
O metro quadrado mais alto da minha área de atuação, cerca de R$ 21,9 mil de mediana, com 12 lançamentos no bairro.
Ver o guia de Ipanema →
Guia de bairro
Botafogo
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →
Guia de bairro
Copacabana
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →Todos em Lagoa
Todos os empreendimentos em Lagoa com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- Armando de Alencar 16 · pronto para morar
- La Fontaine
- Oka Residence Lagoa
Localização
Onde fica.
A Lagoa fica na Zona Sul, em volta da Lagoa Rodrigo de Freitas, entre Ipanema, o Leblon, a Gávea, o Jardim Botânico e o Humaitá, com as avenidas Epitácio Pessoa e Borges de Medeiros na orla.
Lagoa, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Lagoa
- Região
- Zona Sul
- Região Administrativa
- VI
- Vizinhos
- Ipanema, Leblon, Gávea, Jardim Botânico, Humaitá e Copacabana
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado na Lagoa?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 15,4 mil, de cerca de R$ 10,9 mil nos fundos a cerca de R$ 22,9 mil na frente do espelho de água. Levantamento de setembro de 2026.
A vista muda muito o preço?
Muda mais que qualquer outro fator do bairro. Dentro do mesmo prédio, a unidade de frente para a Lagoa pode valer o dobro da mesma planta nos fundos. É o primeiro item que eu confiro.
A Lagoa tem metrô?
Não tem estação dentro do bairro. As de Ipanema e Botafogo ficam a poucos minutos.
Tem lançamento na Lagoa?
Raro, porque não há terreno livre. Hoje eu atendo dois empreendimentos aqui, de R$ 1.653.776 a R$ 4.926.877.
Tem imóvel pronto para morar?
Sim, 262 unidades à venda, com mediana em torno de R$ 2,3 milhões.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ