O endereço mais valorizado do Brasil
Metro quadrado mediano em torno de R$ 24,7 mil, acima de Ipanema, que fica perto de R$ 21,9 mil. Em vários levantamentos nacionais, as ruas da orla do Leblon aparecem no topo.
Guia de bairro · Zona Sul
Lançamentos e prontos
Leblon: metro quadrado em torno de R$ 24,7 mil e 375 unidades à venda.
O Leblon é o teto do mercado brasileiro: metro quadrado mediano em torno de R$ 24,7 mil, com a ponta passando de R$ 39 mil. São 807 prédios mapeados e 375 unidades à venda num bairro de poucos quarteirões. Eu atendo 8 empreendimentos aqui, de sala comercial a altíssimo padrão acima de R$ 27 milhões.
R$/m² medianocerca de R$ 24,7 milPrédios mapeados807Empreendimentos8 na Two
O bairro
Oferta travada, demanda permanente, preço no topo do país.
O Leblon ocupa a faixa entre a praia, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Morro Dois Irmãos, do Jardim de Alah ao Baixo Leblon. É um bairro pequeno, construído há décadas, com uma das maiores concentrações de comércio e serviço de alto padrão da cidade, na Ataulfo de Paiva e na Dias Ferreira. Como não há terreno novo, a oferta é travada: o que entra no mercado é retrofit, prédio novo no lugar de antigo ou unidade já pronta, que gira rápido. Quem compra aqui está comprando escassez.
cerca de R$ 24,7 milR$/m² mediano hoje
807prédios mapeados
375unidades à venda
8empreendimentos com página na Two
Praia, Lagoa e Dois Irmãos no mesmo bairro
A faixa entre praia e Lagoa tem poucas centenas de metros, com o Jardim de Alah de um lado e o Mirante do Leblon do outro.
Ataulfo de Paiva e Dias Ferreira
Comércio e serviço de alto padrão e o corredor gastronômico mais conhecido do Rio. É o que sustenta o valor do ponto comercial no bairro.
Liquidez e preservação de valor
É o bairro com a menor oscilação de preço do Rio nos ciclos de mercado. Para quem compra pensando em patrimônio, isso conta mais que a parcela.
O entorno
O que tem ao redor, na prática.
Estas são as referências do dia a dia do bairro.
Mobilidade
As estações de metrô mais próximas são as de Ipanema, a poucos minutos, com a Linha 4 ligando à Barra. Avenida Ataulfo de Paiva e Avenida Delfim Moreira como eixos.
Compras e serviços
Comércio de alto padrão na Ataulfo de Paiva, Shopping Leblon, corredor gastronômico da Dias Ferreira e rede completa de serviço.
Educação e saúde
Uma das maiores concentrações de escola particular de referência da cidade, com hospitais de alto padrão na Zona Sul.
Vizinhança
Ipanema, Lagoa, Gávea e Jardim Botânico fazem divisa e entram na comparação de quem busca este padrão.
Lançamentos
Empreendimentos no Leblon, a partir de R$ 1.015.000.
Oito empreendimentos com página própria: sala comercial, studio de temporada, residencial de assinatura, loja de rua e altíssimo padrão. O valor é o da menor unidade de tabela e muda a cada tabela nova, e no Leblon a tabela costuma durar pouco.
Em comercialização
Máris Leblon
Salas comerciais de 27 a 67 m² no Leblon, a entrada mais acessível do bairro na minha carteira.
A partir de R$ 1.015.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Stay 360 Leblon
Formato de studio para estadia, no bairro com a maior demanda de temporada da cidade.
A partir de R$ 1.332.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Dias Ferreira Studios
Na Rua Dias Ferreira, o corredor gastronômico do Leblon, com studios de alto padrão.
A partir de R$ 1.772.299
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Guilhem by Mozak
Da Mozak, uma das construtoras de assinatura da Zona Sul, acima de R$ 2,2 milhões.
A partir de R$ 2.276.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Guilhem by Mozak, lojas
Lojas de rua no Guilhem, ponto comercial no Leblon, para investidor.
A partir de R$ 3.623.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Dias Ferreira, lojas
Lojas na Rua Dias Ferreira, um dos pontos comerciais mais disputados do Rio.
A partir de R$ 5.488.500
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Bruma Leblon
Alto padrão no Leblon, acima de R$ 11 milhões, para quem compra pelo endereço e pelo projeto.
A partir de R$ 11.200.000
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Em comercialização
Estância Pernambuco
O teto da minha carteira inteira: altíssimo padrão no Leblon, acima de R$ 27 milhões.
A partir de R$ 27.058.518
menor unidade de tabela, confirme a vigente
Imóveis prontos
Unidades prontas no Leblon: 375 à venda.
São 807 prédios mapeados e 375 unidades à venda, com faixa de cerca de R$ 280 mil, em conjugado, a R$ 16 milhões, e mediana em torno de R$ 2,75 milhões. Unidade bem posicionada e bem precificada no Leblon não fica no mercado, então me diga o perfil antes para eu avisar você primeiro.
Ver prontos no Leblon
Quem olhou Leblon também olhou
Os bairros vizinhos, para comparar antes de fechar.
Ipanema é a comparação direta, com metro quadrado cerca de 11 por cento menor. Lagoa e Gávea entram para quem aceita sair da praia. A Gávea, ao lado, tem lançamento com metro quadrado mais baixo: veja o guia da Gávea.
Guia de bairro
Ipanema
O metro quadrado mais alto da minha área de atuação, cerca de R$ 21,9 mil de mediana, com 12 lançamentos no bairro.
Ver o guia de Ipanema →
Guia de bairro
Lagoa
Espelho de água, Parque da Catacumba e metro quadrado mediano em torno de R$ 15,4 mil.
Ver o guia da Lagoa →
Guia de bairro
Copacabana
2.296 prédios mapeados, 4 estações de metrô e o metro quadrado mediano em torno de R$ 11,7 mil.
Ver o guia de Copacabana →
Guia de bairro
Botafogo
O bairro com mais lançamento novo da Zona Sul hoje, entre R$ 1,1 milhão e R$ 4,4 milhões.
Ver o guia de Botafogo →Todos em Leblon
Todos os empreendimentos em Leblon com página na Two.
Lista completa, em ordem alfabética. Cada nome leva à página do empreendimento.
- Aperana 52 · pronto para morar
- Arti Leblon · lançamento
- Bruma
- Dias Ferreira Leblon Lojas
- Dias Ferreira Leblon Studios
- Estância Pernambuco
- Guilhem Mozak Loja
- Guilhem Mozak Residencial
- Máris Mozak
- Stay 360 Leblon
- Visconde de Albuquerque 1136 · pronto para morar
Localização
Onde fica.
O Leblon fica na Zona Sul, entre a praia, a Lagoa Rodrigo de Freitas e o Morro Dois Irmãos, do Jardim de Alah ao Baixo Leblon, com a Avenida Ataulfo de Paiva como eixo de comércio.
Leblon, Zona Sul, Rio de Janeiro
- Bairro
- Leblon
- Região
- Zona Sul
- Vizinhos
- Ipanema, Lagoa, Gávea, Jardim Botânico e Vidigal
Dúvidas frequentes
O essencial antes de conversar.
Quanto custa o metro quadrado no Leblon?
Nas unidades prontas que acompanho, o mediano está em torno de R$ 24,7 mil, de cerca de R$ 15,9 mil nas quadras mais afastadas a mais de R$ 39 mil na orla. Levantamento de setembro de 2026, serve de referência e muda com o estoque.
Por que o Leblon é mais caro que Ipanema?
Bairro menor, oferta mais travada e concentração de comércio e serviço de alto padrão. A diferença de mediana é de cerca de R$ 24,7 mil contra R$ 21,9 mil por metro.
Tem lançamento no Leblon?
Pouco e disputado: o que existe é retrofit ou prédio novo no lugar de antigo. Hoje eu atendo oito empreendimentos aqui, de R$ 1.015.000 a R$ 27.058.518.
O Leblon tem metrô?
Não tem estação dentro do bairro. As de Ipanema ficam a poucos minutos, com a Linha 4 ligando à Barra da Tijuca.
Vale como patrimônio?
É o endereço com a menor oscilação de preço do Rio nos ciclos de mercado, o que faz dele uma reserva de valor. Eu levanto o histórico do prédio antes de você decidir.
Como falo com a Two?
Direto pelo WhatsApp, comigo ou com a Raquel, sem intermediário.
Quem atende
Atendimento direto, do primeiro contato à escritura.
Alex OliveiraFundador · estratégia imobiliária
Raquel OliveiraAtendimento · negociação · documentação
Two Imóveis · CRECI/RJ 8483 PJ